拆遷房還沒下來 再買房是否也算一套房

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1012991的網友留言咨詢：1、家里房子拆遷了，還沒下來。2、買了一套預售房同時，要把現住的一套有房產證的房子賣掉，這套要賣掉的房子算幾套房要交什么稅？

　　煙臺市稅務局對此回復：您好！您提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息回復如下：如果您出售的房子為住宅的話，您需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。增值稅購買不足2年的按照銷額/1.05*0.05計算繳納，購買2年以上(含2年)的免征增值稅。城市維護建設稅按實際繳納的增值稅稅額的7%計征，教育費附加按實際繳納的增值稅稅額的3%計征，地方教育費附加按實際繳納的增值稅稅額的2%計征；個人所得稅能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用后差額按20%的稅率繳納，不能提供完整、準確的房屋原值憑證按照主管稅務機關核定的征收率繳納，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》第三條第二款的規定，“家庭唯一生活用房”是指在同一個省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。感謝您的咨詢，上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。