物業服務費讓物業企業來定 這一做法是否違規

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1045407的網友留言咨詢：目前煙臺市新建住宅小區當業主收到開發商交房通知后，業主就要開始交物業費給物業企業，物業費多少是按物業企業定的收費多少交物業費，物業企業說多少是多少，業主連物業服務情況都沒看到，這是一種極不對等的收(交)方式，收費多少由物業企業掌握了主動，對業主極不公平，物業服務費多少讓物業企業定，先收費，再服務，請問從法律層面，這一規定是否違規違法？

　　煙臺市法律援助中心對此回復：您好！依據《山東省物業服務收費管理辦法》第六條實行市場調節價的物業服務收費，由業主或者物業使用人與物業服務企業通過物業服務合同約定。鼓勵、支持業主或者物業使用人通過公平競爭機制選擇物業服務企業，并與物業服務企業協商確定物業服務內容、服務質量和收費標準、收費方式等

　　第十五條業主應當自物業交付之日起按月交納物業公共服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業公共服務費的，從其約定。經業主或者物業使用人同意，物業服務企業可以預收物業公共服務費，但預收時間不得超過半年；物業服務企業與業主或者物業使用人對預收時間另有約定的，從其約定。可以參照上述約定。業務可委托業主委員會與物業進行協商，維護業主權利。業主大會也有權決定選聘、解聘物業管理企業。對于價格收費不合理問題也可以物價、住建主管部門反映投訴。