山東省住建廳:6月底前可適度降低商品房預(yù)售條件

　　3月6日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，著力抓好建筑工地、環(huán)衛(wèi)保潔、物業(yè)和房地產(chǎn)、公園廣場(chǎng)、市政公用設(shè)施等重點(diǎn)區(qū)域和行業(yè)疫情防控，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、住建領(lǐng)域民生保障和營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化等重點(diǎn)工作。

　　在疫情防控方面，《意見》指出，要嚴(yán)格落實(shí)《山東省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程工地新冠肺炎疫情防控十六條管理規(guī)定》，城市公園、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所重新開放前要科學(xué)做好防控預(yù)案，允許符合條件的沿街店鋪適度店外經(jīng)營(yíng)，允許街道辦事處利用空曠場(chǎng)地、次要道路設(shè)置臨時(shí)便民市場(chǎng)，規(guī)定經(jīng)營(yíng)時(shí)間，嚴(yán)格落實(shí)疫情防控措施。對(duì)參與應(yīng)急搶險(xiǎn)工程建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等一線企業(yè)，各地要做好防疫物資協(xié)調(diào)、享受農(nóng)民工工資保證金減免及工程質(zhì)量驗(yàn)收、工程量計(jì)量和工程款核算優(yōu)先辦理等服務(wù)。

　　為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，《意見》明確，可適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。2020年6月30日前，已領(lǐng)取施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因疫情影響施工建設(shè)的，在完成基礎(chǔ)工程前提下，適度降低申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的建設(shè)進(jìn)度條件。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，視情增加1-2個(gè)商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，并適度降低各撥付節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個(gè)百分點(diǎn)。此外，因疫情影響不能按時(shí)完成竣工綜合驗(yàn)收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，允許開發(fā)企業(yè)順延3個(gè)月繳納尚未銷售房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。

　　根據(jù)《意見》，山東要開通工程建設(shè)項(xiàng)目開復(fù)工“綠色通道”。通過建立重大項(xiàng)目綠色審批通道，依托投資在線審批平臺(tái)，開展“不見面”遠(yuǎn)程審批服務(wù)。穩(wěn)妥推行承諾制審批，對(duì)已經(jīng)實(shí)施區(qū)域評(píng)估的審批事項(xiàng)原則上全部實(shí)行承諾制。對(duì)急需開工建設(shè)的項(xiàng)目可容缺受理、容缺辦理。因醫(yī)療衛(wèi)生、防疫管理、隔離觀察、防控物資生產(chǎn)等疫情防控需要實(shí)施的工程建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位可先行開工建設(shè)，疫情解除后再補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。對(duì)盡早開復(fù)工的棚改項(xiàng)目，在分配中央和省級(jí)財(cái)政保障性安居工程專項(xiàng)資金時(shí)予以適當(dāng)傾斜。對(duì)所有企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，一律取消審批。

　　為切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，《意見》明確山東將在疫情防控期間增加疫情防控費(fèi)，按照每人每天40元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，列入疫情防控專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。鼓勵(lì)建設(shè)單位與施工企業(yè)互幫互助，合理分擔(dān)因疫情防控增加的施工成本，協(xié)商提高工程款支付比例，加快支付進(jìn)度。疫情防控期間新開工的工程項(xiàng)目，允許緩交3個(gè)月農(nóng)民工工資保證金。外地施工企業(yè)因疫情防控?zé)o法履行合同的，可經(jīng)協(xié)商后轉(zhuǎn)讓給本地施工企業(yè)實(shí)施。

　　此外，《意見》指出，對(duì)參與疫情防控的一線醫(yī)務(wù)、環(huán)衛(wèi)、公交、物業(yè)等行業(yè)公租房保障對(duì)象，承租公租房實(shí)物房源的，可減免疫情防控期間租金；領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的，疫情防控期間按其享受的住房保障標(biāo)準(zhǔn)2倍發(fā)放。自2020年1月起到疫情解除后兩個(gè)月，逾期繳納公租房租金的家庭不計(jì)入個(gè)人信用記錄。