膠東在線10月25日訊（記者王向榮 攝影 李剛）人房地錢要素聯動，建立年度“白皮書”制度，公積金貸款額度提至100萬元，最低首付15%……25日下午，煙臺市政府新聞辦舉行房地產止跌回穩、平穩健康高質量發展新聞發布會，記者從會上了解到，煙臺出臺雙政，多角度、全方位推動我市房地產“止跌回穩”，促進房地產市場平穩健康高質量發展。
會上，市住房和城鄉建設局黨組書記、局長孫玉榮介紹了市住建局牽頭市財政、自規、公積金、人行、國家金管等部門，相繼出臺的《關于構建房地產發展新模式推動房地產事業平穩健康高質量發展意見》《關于促進煙臺市房地產市場“止跌回穩”的政策措施》等文件的具體內容。
《關于構建房地產發展新模式推動房地產事業平穩健康高質量發展意見》
提出1個總體要求。以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，以“穩市場、防風險、促轉型”為主線，按照“嚴控增量、優化存量、提高質量”要求，建立健全“市場+保障”雙軌制住房體系，集中力量調結構、抓項目、保交房、促消費、優服務、強監管，全方位推動我市房地產“止跌回穩”，努力讓人民群眾住上滿意的好房子。
明確7項工作措施。一是建立人房地錢要素聯動和供需匹配機制。建立年度“白皮書”制度，編制用地和住房發展規劃及年度計劃，完善科學合理的統計評價體系，推動人房地錢要素完善聯動、供需適應匹配。二是加力調結構促轉型。完善“保障+市場”雙軌制住房體系。保障方面，統籌住房租賃補貼、保障性住房、人才住房、人才公寓等資源，著力解決城市中低收入群體和新青年、新市民住房問題；市場方面，篩選一批優質地塊，提前規劃建設教育、醫療等基礎設施，開發建設高品質住宅、定制型商品房，滿足改善型和個性化住房需求。三是加力抓項目穩投資。重點抓好在建項目建設、做優增量項目服務、完善配套項目建設、建立常態化融資協調機制，推動房地產投資穩步增長。四是加力保交房防風險。抓好保交樓、保交房、回遷安置項目建設，積極消化存量商品房，妥善處置閑置存量土地，打好房地產風險化解攻堅戰。五是加力促消費穩市場。進一步優化促消費政策供給，豐富促消費活動形式。六是加力優服務推升級。優化土地供應模式，完善生活配套基礎設施，推動物業服務升級，試點房屋安全管理三項制度。七是加力強監管促規范。限期實現“封頂預售”，探索推進現房銷售；全面推行預售資金封閉運行監管，探索試點商品房按需定制，滾動實施房地產市場專項整治行動，推行全流程質量監管，提升項目開發建設質量。
《關于促進煙臺市房地產市場“止跌回穩”政策措施》
政策措施從金融、公積金、土地、財政等多個方面入手，全面推動房地產市場止跌回穩。
1.金融方面，需求端統一住房商業貸款最低首付比例為15%，全面取消首套和二套住房貸款利率政策下限，下調存量房貸利率且取消房貸利率重定價周期限制（最短為一年），充分強化對購房者的金融支持，緩解購房群體金融負擔。供應端充分發揮城市融資協調機制作用，對符合“白名單”標準條件的房地產項目，均按照“白名單”管理，做到“應進盡進”；進一步加大“白名單”項目支持力度，提高審批和放款效率，做到“應貸盡貸”。
2.公積金方面，住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調整為100萬元，符合多子女家庭、高層次人才、高品質住宅購買相關政策支持條件的，最高貸款額度上限可浮動到130萬；取消購房者使用住房公積金貸款的戶籍地、工作地限制；優化調整住房套數的認定范圍，由原按市域認定改為按區（縣級市）認定。充分發揮住房公積金在房地產領域的重要支撐作用。
3.土地方面，通過爭取專項債、專項借款等途徑加大土地收儲和存量土地收購，加快推動閑置土地處置，有效調節房地產供應規模和結構；同時，自10月1日起，全市新出讓土地全部按照高品質住宅標準打造，同步落實減容減費支持政策；兩手抓，實現控增量、優存量、提質量目標。
4.財政支持方面，通過爭取專項債、專項借款等途徑收購存量商品房用作保障性住房、安置房或支持危舊房屋改造。緊抓城中村改造機遇，加大改造力度。鼓勵采用貨幣化安置方式，即購買存量住房用于安置，并根據群眾意愿和需要選擇合適安置房源，購買安置房占比原則上不低于50%。一手抓存量政策實施，一手抓增量政策出臺，全力支持“高品質住宅”建設、“幸福示范小區”創建、城市房屋安全水平提升。
5.政策引領方面，全面支持“拆舊建新”，積極推廣應用“毛坯+定制化”裝修模式，優化完善計容建筑面積計算規定提高群眾得房率，逐步推進現房銷售，進一步調整或取消各類限制性措施。
6.宣傳營銷方面，深入開展“百城千企”商品房促銷，辦好“以舊換新”“群團購”“人才購房”等活動，鼓勵高品質住宅項目開發企業為定向人才提供不低于10%購房優惠，推動市場加速“止跌回穩”。
